两央企广州争地 保利18亿抢走两地块

时间：2010/9/20 10:25:27 来源：打印

    网易财经9月19日讯 今日备受关注的芳村高尔夫球场等四块土地在广州房博会现场拍卖，最终大热门中铁集团爆冷出局，进军广州之路受阻，而保利地产则以18亿元的总价从中铁口中将两幅靓地夺走。业内人士表示，拍卖的结果显示土地市场热度不减，开发商对市场持谨慎乐观态度。

    中铁意外失手

    今日下午15时，广州荔湾高尔夫球场D、E、F三幅地块及天河广州氮肥厂地块在琶洲展馆房博会现场拍卖。由于这几幅地块处于城市中心区，因此不少开发商都极感兴趣。

    在之前6月29日的拍卖会上，中铁集团有限公司分别以6.25亿和6.7亿拿下芳村高尔夫球场A、B地块，折后楼面地价达7400元/平方米和7296元/平方米，刷新芳村土地成交价。据国土房管局公布示意图，D、E、F地块与此前中铁拿下的A、B地块处在同一直线上，连成一片面向路边，加起来总建筑面积超过50万㎡。有业内人士分析，荔湾区高尔夫球场的5个地块很适合联合开发。若中铁此次也能一举拿下此地，片区整合优势将得到较大的发挥。

    从昨日的网上竞价情况来看，26号中铁集团早早报名竞拍了今日拍卖的这三幅地块，整吞五幅地块的意图相当明显。然而，中铁却遇到了同为央企的保利地产的强力狙击。

    最先拍卖的是荔湾高尔夫D地块，中铁与保利这两家央企展开了激烈的争夺。当保利将总价抬至8亿后，拍卖师两次叫价无人应答，就在拍卖锤落下的一瞬间，中铁才举牌，结果被判定竞买无效。现场一片低声惊呼。结果保利意外以8亿元拿下该地块，楼面地价仅为每平米5790元。

    保利18亿连夺两地块

    而在接下来拍卖的E地块位置最好，中铁与保利也缠斗了近40回合。不过，第一块地的失手显然令中铁斗志下降。在总价升至10亿、楼面地价折合每平米6955元时，中铁退出了竞争，随后更直接中途退场。保利竞买人则满脸笑容地与背后的中海集团人士说起悄悄话。

    F地块因靠近武广高铁，且地块均呈现不规则形状。保利显然无心独揽三块地。这一地块被路劲地产以7.1亿夺得，楼面地价每平米6668元。而天河区广州氮肥厂地块则由深圳天健地产拿下，总价12.9亿，楼面地价每平8124元。

    现场竞价结束后，广州市国土房管局新闻发言人接受媒体时指出，自4月15日国务院国发10号文出台以来，广州房地产市场运行已发生了积极变化，调控成效初显：一是楼市成交量价齐跌；二是土地市场投资也理性降温。比如，将在今年7月8日出让的番禺区两宗地目前已截止竞买报名，其中一宗用地只有1家报名，或以底价成交，另一宗用地也只有两家报名。这种较冷的情况在番禺区近年来土地出让中是较为鲜见的。

    土地市场热度不减

    不过，一些业内专家认为，从拍卖结果来看，应该说土地市场并未降温。

   “中铁是因为举牌举慢了，所以影响了拍卖结果。地价不算高也不算低，反映了开发商谨慎乐观的态度。”满堂红置业高级分析师肖文晓表示。

    资深房地产专家韩世同(博客)也认为，此次土地拍卖虽然没有新的地王诞生，但拍卖结果仍与上次芳村地王相差无几，显示土地市场热度未减。

    另有分析人士称，天河区广州氮肥厂地块存在土地污染问题，与保障房相邻，有户型限制，还这么抢手，可见土地市场的热度不减。

    中原集团土地市场分析师陶琦则表示，调控以后，各地土地市场呈现两极分化态势，热点城市中心地块仍然十分抢手，拍卖溢价率普遍不低于50%，而非热点城市和偏远地块则受到冷落，但流标率并不高。这应该也反映了开发商谨慎乐观的态度。