“九成网友对房价不满意”发出的信号

时间：2010/9/29 9:50:32 来源：打印

    张海英

   《人民日报》日前公布调查显示，九成多网友对现在房价不满意，认为房价非常高；64%的网友认为房价有上涨压力；超八成网友认为“新国十条”调控政策落实不力；65.4%的网友预测会进行二次调控。（9月27日《人民日报》）
   《人民日报》是权威党报，党报对网民进行楼市满意度调查，充分说明党和政府对楼市的重视。不久前，央行公布的三季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，今日这次调查结论再度证实房价过高。

    在我看来，九成网友不满意房价，不能单纯从房价角度来解读，其实，这一调查结论是有多重现实隐喻的：

    第一，传递了公众对于多轮楼市调控效果不满意的信号。无论是过去若干“国X条”，还是今年的“新国十条”，基本都以遏制房价过快上涨为目的，可是九成网友不满意房价，说明百姓对调控效果并不满意，而超八成网友认为“新国十条”调控政策落实不力的数据也证明了这一点。

    第二，暗示网友对收入不公不满意。收入不公是个老话题，但很少有人把收入不公与房价过高联系在一起。事实上，今天房价之所以这么疯狂，与许多有钱人疯狂购房支撑需求有关。正因为有钱人不计成本地买房，才有各种天价楼盘拉动平均房价上涨，进而迫使普通人不得不购房——因为今天不出手，明天价更高。

    第三，反映出网友对权利不公不满意。对于那些不到市场上购房的群体，如某些政府公务人员、国企员工等，房价过高并不影响他们的居住权益，因而他们并不真正关心房价过高。九成网友不满意房价，也是不满意两种住房待遇——房改把普通百姓推向了市场，而特权人群依然在享受着各种变相的福利分房。

    第四，折射出网友不满意投资渠道匮乏和通胀预期上升。“新国十条”最抢眼的地方是遏制投机炒房，但实践证明这样的安排面临着挑战——房贷政策收紧了而房价不降反涨，不就是投资渠道匮乏的证明吗？现在，买房防通胀已成为不少人的共识，随着通胀预期上升，不少人会偏向于买房保值。

    第五，不满意土地财政和开发商暴利。显然，在高房价时代最大的两个赢家是政府和开发商，政府通过土地出让和税收获得了丰厚收益，而开发商通过暴利成为富豪榜上的常客。楼市调控，关键是要调控政府和开发商，然而，调控似乎没有伤到他们的毫毛。

    笔者还认为，六成网友预测会进行二次调控，其实是期盼二次房改。因为已经调控了若干回，“调控”已经让人有了审美疲劳。当调控不能解决深层次问题时，进行一次彻底的房改就很有必要了。